Habitaciones, no pisos
La finca se anuncia troceada en habitaciones individuales, pese a ser un único inmueble residencial sin división horizontal en el Registro de la Propiedad.
Un inversor holandés — Paul Petermeijer, dueño de New Amsterdam Developers — y la sociedad Inmobiliaria Canadell S.A. están vaciando edificios enteros del Eixample, Gràcia, el Born y el Raval para alquilarlos por habitaciones a 700–1.000 € cada una. Empezamos por el nuestro: Enric Granados, 94.
Una vivienda entera por menos de lo que cuesta una sola habitación. Por eso quieren echarnos.
Fuente: Crónica Global · mandato de venta de Petermeijer (29 mar 2026).
Un único inversor holandés, Paul Petermeijer, controla a través de New Amsterdam Developers Holdings un ecosistema de sociedades pantalla con un vehículo distinto por cada finca. Inmobiliaria Canadell S.A. es una de las piezas: figura como propietaria de Enric Granados 94.
Los nombres se repiten en el BORME: Jeffrey Todd Kaye y Paul Christiaan Petermeijer aparecen como cargos comunes en Canadell y en las sociedades NAD. Mismo plan, distintos edificios.

Inversor holandés. Propietario de New Amsterdam Developers Holdings, S.L. Expresidente del Colegio Americano de Barcelona. Está en el epicentro de la última crisis de la vivienda en Cataluña.
Esto no es un caso aislado: es un portfolio de 6 edificios, 71 viviendas y 12 locales en Barcelona. Facturación actual: 164.000 €/mes. Objetivo a tres años: 274.000 €/mes. Tasación bancaria: 53 millones. Precio de salida: más de 58.
| Finca | Barrio | Activos | Facturación | Modelo |
|---|---|---|---|---|
| Sant Agustí 14 | Vila de Gràcia | 11 viviendas | Coliving 700–1.000 €/hab (≈3.500 €/piso) | Caso Txema Escorsa. Desahucios frenados por el Síndic. |
| Bloc Papallona | Eixample | Edificio protegido | Coliving en obras | Informe pericial: grietas y daños en elementos catalogados. |
| Enric Granados 94 | Eixample | 14 viviendas + 2 locales | ≈49.000 €/mes (est.) | Coliving 700–1.000 €/hab · ≈4.000 €/piso (4 hab). Aquí estamos nosotros. |
| Buenos Aires 60 | Eixample | 21 viviendas + 4 locales | 60.000 €/mes | Objetivo: 110.000 €/mes. Coliving 800–1.000 €/hab. |
| Valencia 80 | Eixample | 12 viviendas + 2 locales | 22.800 €/mes | Coliving 750–950 €/hab · ≈2.500 €/piso. Larga duración 800 €. |
| Rec Comtal 2 | Born | 11 viviendas + 2 locales | ≈17.000 €/mes | Mix coliving y larga duración. 'Potencial de crecimiento' en el mandato. |
| Santa Madrona 27 | Raval | 9 pisos + 1 local | ≈19.200 €/mes | 100% coliving. 700–950 €/hab · ≈2.100 €/piso (3 hab). |
| Santa Peronella 13 | Ciutat Vella | 4 pisos + 1 local | ≈14.000 €/mes | Coliving 800–1.000 €/hab · ≈3.500 €/piso. El más rentable por m². |
Fuente: Crónica Global (29-mar-2026), mandato de venta filtrado del 80% de NAD Holdings por 28 M€.
Adquirir un edificio entero, residencial, con vecinos de larga duración y renta antigua.
Pignorar las rentas a un banco. La gente que vive ahí ya es 'colateral financiero'.
Tramitar 'assabentats' (obras menores) para ejecutar OBRA MAYOR sin licencia.
Polvo, escombros, ruido y daños durante AÑOS sobre las viviendas habitadas.
Burofax exprés, no renovaciones y demandas de desahucio aceleradas.
Reabrir como coliving ilegal: habitaciones a precios fuera de la ley (700–1.000 €/hab · ≈4.000 €/piso) saltándose la regulación de alquiler temporal.
Antes incluso de terminar las obras —y con vecinos todavía dentro con contratos vigentes— las viviendas reformadas ya estaban anunciadas en portales inmobiliarios como habitaciones de coliving y alquiler temporal. Estos son los hechos verificables, recogidos en el Anexo 06 del dossier:
Cuenta tú mismo: 4 habitaciones × 940 € = 3.760 €/mes por piso. El alquiler de larga duración previo en la finca rondaba los 900 €/mes. El mismo metro cuadrado, multiplicado por tres, mientras se desahucia a quien ya vive ahí.
La finca se anuncia troceada en habitaciones individuales, pese a ser un único inmueble residencial sin división horizontal en el Registro de la Propiedad.
Más de 30 solicitudes de número de registro de alquiler de corta duración presentadas sobre una sola finca sin división horizontal (junio 2025).
Anuncios publicados bajo fórmulas de alquiler temporal y coliving, fórmulas que la Ley 11/2025 de Catalunya considera fraude de ley cuando cubren necesidad permanente de vivienda.
Los anuncios corresponden a viviendas del mismo edificio en el que aún residen inquilinos de larga duración con contrato vigente y procedimiento de desahucio abierto.
El anunciante es Enter Coliving, sociedad con cargos y administradores comunes con New Amsterdam Developers (NAD) e Inmobiliaria Canadell S.A.
El Sindicat de Llogateres ya ha denunciado formalmente a NAD y otras empresas de coliving por incumplir la regulación del alquiler de habitaciones.
Fuente: Dossier vecinal y administrativo de Enric Granados 94, Anexo 06 (anuncios de habitaciones, coliving y alquiler temporal). No se reproducen aquí las capturas íntegras ni datos personales de terceros: las imágenes y referencias completas constan en el dossier entregado al Ajuntament de Barcelona, la Sindicatura de Greuges y el Sindicat de Llogateres.









Los documentos publicados en esta sección han sido redactados (datos personales tachados) conforme al art. 5 RGPD — principio de minimización. Los originales íntegros constan en los expedientes administrativos correspondientes.
Resolución municipal de suspensión provisional e inmediata de las obras. Intervención de la Guàrdia Urbana. 6 expedientes sancionadores acumulados. 20.000 € de multa por iniciar obras sin licencia.
No es opinión de los vecinos: es un acto administrativo firme. Y aun así siguen presionando para echarnos.
20.000 € no son una sanción: son calderilla para un fondo que mueve 28 millones en una sola operación. Multas así no disuaden, salen rentables: les compensa incumplir y pagar.
Pedimos al Ajuntament de Barcelona sanciones contundentes y proporcionales al volumen económico del infractor —no a una vivienda particular—, paralización efectiva de las obras y protección real de los vecinos. Sin sanciones que duelan, la ley es papel mojado.
Documento publicado con datos personales redactados conforme al art. 5 RGPD (principio de minimización). Original íntegro en el expediente municipal del Districte de l'Eixample.

El Ajuntament ya les paró una vez. Ahora la nueva Ley 11/2025, de 29 de diciembre, cambia las reglas del juego en Catalunya. La causa real del arrendamiento manda sobre la duración: si una habitación cubre una necesidad residencial, el contrato se asimila al régimen de vivienda habitual, con sus límites de renta y protección al inquilino.
El nombre del contrato no decide nada. Lo que cuenta es para qué se usa la vivienda. Estudiantes, trabajadores o residentes efectivos = vivienda habitual.
El alquiler por habitaciones queda expresamente regulado y sometido a control. Se acabó el limbo jurídico que usaban operadores como New Amsterdam.
La ley introduce esta figura: fragmentar un piso en habitaciones para esquivar la ley de vivienda puede declararse fraude, con sanciones y recalificación.
Aplicado a Enric Granados 94: el coliving que vacía el edificio para realquilar habitaciones a 1.000–4.000 € encaja de lleno en el supuesto que esta ley persigue. La fragmentación no es un escudo: es el indicio.
Petermeijer / NAD entra en Barcelona. Comienza a comprar fincas residenciales enteras.
Lluvia de 'assabentats' fragmentados para fingir obras menores en todo el edificio.
CaixaBank pignora las rentas del edificio. La gente que vive aquí pasa a ser colateral financiero.
Burofax exprés a un vecino: 17 días para irse.
Demanda de desahucio presentada UN DÍA antes de la entrada en vigor de la LO 1/2025.
Más de 30 solicitudes de registro de alquiler de corta duración sobre una finca sin división horizontal.
Inspección municipal.
El Ajuntament SUSPENDE provisionalmente las obras. Interviene la Guàrdia Urbana.
Entra en vigor la nueva Ley 11/2025 de Catalunya: el alquiler por habitaciones queda regulado bajo el índice de precios, se reconoce la figura del 'contrato en fraude de ley' y la fragmentación de contratos deja de servir como escudo para esquivar la Ley de Vivienda.
Crónica Global: Petermeijer pone su grupo a la venta por 28 millones de euros.
Se filtra el mandato de venta: ≈4.000 €/piso por coliving (700–1.000 €/habitación × 4) en Enric Granados 94.
La Sindicatura de Greuges de Barcelona acepta mediar en el conflicto del Bloc Papallona a petición del Sindicat d'Habitatge Socialista.
El País destapa el modelo: NAD replica en Barcelona las prácticas de acoso de Stone Street Properties (socio Jeffrey Todd Kaye) en Nueva York, ya denunciadas por inquilinos junto a Jared Kushner.
Cada intento de desahucio se ha encontrado con cientos de vecinos en la puerta. Por eso Petermeijer ha dicho que "se ha hartado del boicot" y pone su grupo a la venta. La presión funciona.




"Si ganan los colivings, perdemos el barrio."
"Ens oposem frontalment al desnonament del bloc de Sant Agustí. Hem activat tots els mecanismes legals per protegir els veïns. No permetrem abusos contra els veïns ni la proliferació d'aquests colivings."
Agradecemos las palabras del President. Ahora pedimos hechos: que los "mecanismos legales" lleguen a tiempo a las puertas de Sant Agustí 14, del Bloc Papallona y de Enric Granados 94. Cada día sin actuar es un vecino más con la maleta hecha.

Demanda de desahucio a Txema Escorsa, profesor que lleva 11 años en la finca. La presión vecinal y el Síndic de Greuges han forzado a NAD a aplazar.

Informe pericial detecta grietas y daños en elementos protegidos por las obras de NAD. El Síndic de Greuges ya media en el conflicto.

El caso que documentamos aquí. Mismo dueño. Mismo guion. Mismas obras sin licencia. Mismas demandas exprés.
Lo que ocurre en Enric Granados 94 no es un simple conflicto entre una propiedad y unos vecinos. Forma parte de una transformación más profunda en Barcelona: inmuebles antiguos, con valor arquitectónico, histórico o patrimonial, que dejan de ser espacios de vida para convertirse en activos de rentabilidad.
Enric Granados 94 es un edificio residencial de principios del siglo XX, vinculado al patrimonio modernista. Una finca sin división horizontal, con configuración histórica de viviendas completas. Sin embargo, las actuaciones detectadas apuntan a una estrategia de transformación interior orientada a multiplicar habitaciones, unidades de alquiler temporal o coliving.
El problema no es rehabilitar un edificio antiguo. El problema es utilizar la “rehabilitación” como excusa para vaciarlo de vecinos, alterar distribuciones interiores y cambiar de facto el uso residencial del inmueble.
Edificio residencial histórico de principios del siglo XX. Indicios de transformación interior, presión sobre vecinos de larga duración y posible cambio de uso hacia explotación intensiva.
Edificio modernista. Caso reciente de alarma vecinal y patrimonial por obras interiores vinculadas a modelos de coliving, con dudas sobre el respeto a la normativa.
No estamos en contra de la rehabilitación. Estamos en contra de que la palabra “rehabilitación” se utilice para justificar el vaciado residencial, la pérdida de vivienda habitual y la transformación silenciosa de edificios históricos en negocios privados.
Barcelona necesita conservar su patrimonio, y la vida que hay dentro de él.
Exigimos inspección y protección real →El País, ARA, El Periódico, Cadena SER, betevé, Crónica Global, Nació Digital, Metròpoli Abierta… La cobertura sobre Sant Agustí 14, el Bloc Papallona y el negocio de Petermeijer demuestra que es el mismo guion, los mismos fondos, el mismo daño.
No. El Ajuntament ha suspendido las obras, abierto 6 expedientes sancionadores y multado con 20.000 € por iniciar obras sin licencia. La Ley 11/2025 además limita el alquiler por habitaciones cuando cubre necesidad residencial.
Paul Petermeijer, inversor holandés y dueño de New Amsterdam Developers (NAD), junto con Inmobiliaria Canadell S.A. Mismo patrón en Sant Agustí 14 y Bloc Papallona.
Pasar de ≈900 €/piso de larga duración a 4 habitaciones × 700–1.000 € multiplica los ingresos. NAD tiene una cartera estimada de 164.000 €/mes y vende paquetes por 28 millones.
Porque tenemos contratos vigentes, llevamos décadas aquí y la ley nos ampara. Irse sería legalizar el acoso inmobiliario como modelo de negocio.
Que se cumpla la ley: paralización efectiva de la actividad, sanciones contundentes y proporcionales al volumen del fondo (no de calderilla), renovación de los contratos vigentes, freno inmediato a los desahucios y protección expresa de los vecinos.
No. Es el mismo patrón que NAD aplica en Sant Agustí 14, Bloc Papallona, Buenos Aires 60, Valencia 80 y otras fincas del Eixample, Gràcia, Born y Raval.
¿Eres periodista o representante institucional? Escríbenos: enricgranados94@gmail.com
Esto solo se para con luz pública. Comparte este dossier con tu red, tu medio, tu sindicato, tu junta vecinal.
Esta lucha solo es posible gracias a una red enorme de vecinas, vecinos, colectivos solidarios y profesionales que han puesto el cuerpo, el tiempo y la voz cuando más hacía falta.
Por acompañarnos desde el primer día, parar desahucios, organizar a las vecinas y demostrar que la vivienda se defiende colectivamente.
sindicatdellogateres.org →De la finca, de la escalera, del barrio del Eixample y de Gràcia, y a cada persona solidaria que ha venido a las concentraciones, ha firmado, ha difundido o simplemente ha estado.
Por dar luz pública a lo que pasa puerta a puerta. Gracias a todos los medios, redacciones y periodistas —locales, nacionales e independientes— que han querido escuchar a las vecinas y contar esta historia.
Si nos hemos olvidado de alguien, escríbenos. Esta lista crece cada día.